一、买期房有哪些风险
这使购买期房者可能要承担以下三个方面的风险：
1、买期房可能承担——房屋延期交付使用风险。
其中包括两个方面：购买者不能如期入住，房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间，也就是延迟回收利息及利润的时间。
2、买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险。
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因，对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化，即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
3、买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险。
由于多方面的原因，有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件，购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外，如果购房者选择购房时机不当，还可能会遇到房地产市场下滑，房地产价格下降所带来的损失。
二、期房交付时的注意事项有哪些
1、检查房子是否符合交付条件，因为有的开发商因害怕支付延期交房滞纳金，往往在房屋未经有关部门检查并取得合格证明前就交付使用。
2.、检查房屋质量是否有问题，如墙面是否有裂缝，门窗有无变形，下水道是否畅通等。
3、配套设施诸如标识系统、邮政系统、公共能源等是否与合同相符。
