一、如何防止一房二卖
（一）购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。
（二）提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
（三）购房者要在交易中心登记后，再向业主支付首付款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。
二、一房二卖该怎么防止
根据《物权法》第9条规定，物权的变更、转让，应当依法办理过户登记手续，未办理过户登记的，不发生物权变动的效力。尽管购房者拿到房子的原产权证并已实际占有使用商品房，但因未能将房产证过户到自己名下，因此并未取得该房的物权。这种情况下，可能产生一房二卖的情况，只有办理了办理了过户登记手续，才能则依法取得该房的物权，否则如果卖房者将房屋再卖给他人，原购房者就要搬出房屋了。理应得到法院的支持。根据《物权法》第20条的规定，当事人签订房屋买卖合同后，暂不能办理过户登记手续，可以向登记机构申请预告登记，这样即使未能办理过户登记手续，也可防止卖房人“一房二卖”。
以上是关于“如何防止一房二卖”与“一房二卖该怎么防止”两个问题的解答，希望能帮到大家。我们都知道现在城市的房价很高，买房很不容易。有很多年轻为了买房做了“房奴”，还有的朋友花上了几代人的积蓄，甚至背上了沉重的债务。因此，我们在购买房屋的过程中，要时刻保持警惕，做足准备工作。如果您不幸遇到了像“一房二卖”这样的问题，建议大家还是咨询专业律师。
